Por que fazer manutenção preventiva?
A maioria dos condomínios só chama o técnico quando algo quebra. O resultado é conhecido: portão parado na hora do rush, câmera que não gravou a ocorrência, interfone mudo no fim de semana. A manutenção preventiva inverte essa lógica — identifica e corrige o desgaste antes que ele vire falha.
Na prática, a manutenção preventiva reduz drasticamente as emergências, prolonga a vida útil dos equipamentos e sai mais barata do que a soma dos consertos corretivos e das trocas prematuras de equipamento.
O que verificamos em cada sistema
CFTV e câmeras
- Teste de todas as câmeras: foco, ângulo, infravermelho e limpeza de lentes;
- Verificação da gravação: dias de retenção, integridade dos HDs e falhas de disco;
- Conferência do acesso remoto e das permissões de usuários.
Portões automáticos
- Lubrificação de trilhos, roldanas e cremalheira;
- Teste de antiesmagamento, fotocélulas e desbloqueio manual;
- Inspeção da placa eletrônica, capacitor e fins de curso.
Alarmes e cerca elétrica
- Teste de todos os sensores e sirenes;
- Medição de tensão da cerca e inspeção de isoladores;
- Verificação de baterias da central e do eletrificador.
Interfonia e controle de acesso
- Teste de chamadas e acionamento de fechaduras;
- Verificação de leitores biométricos, faciais e de tags;
- Auditoria de cadastros ativos (exclusão de ex-moradores e ex-funcionários).
Relatórios técnicos para o síndico
Cada visita preventiva gera um relatório técnico documentado: o que foi testado, o que foi corrigido e o que precisa de atenção. Isso dá ao síndico previsibilidade de orçamento, histórico para prestação de contas em assembleia e respaldo perante seguradoras e administradoras.
Qual a frequência ideal de manutenção?
Depende do porte e do fluxo do condomínio:
- Mensal: condomínios grandes, com alto fluxo e muitos sistemas integrados;
- Trimestral: o padrão mais comum, equilibrando custo e confiabilidade;
- Semestral: condomínios pequenos com poucos equipamentos.
Na análise técnica inicial, avaliamos seus sistemas e recomendamos a periodicidade adequada. A manutenção preventiva é contratada através dos nossos contratos de manutenção, que também incluem atendimento corretivo prioritário.
Perguntas frequentes sobre manutenção preventiva
Quanto custa a manutenção mensal?
O valor depende da quantidade e do tipo de equipamentos do condomínio. Após a visita técnica gratuita, apresentamos uma proposta fechada mensal, sem surpresas. Em geral, o contrato custa menos do que um único atendimento de emergência por mês.
A preventiva elimina totalmente as falhas?
Nenhum sistema é infalível, mas a preventiva reduz drasticamente as ocorrências. E quando algo falha, clientes com contrato têm atendimento corretivo prioritário.
Vocês assumem sistemas instalados por outra empresa?
Sim. Fazemos um diagnóstico completo do que existe, documentamos o estado atual e assumimos a manutenção, independentemente de quem instalou.
O relatório serve para a assembleia do condomínio?
Sim. Os relatórios são claros e objetivos, ideais para prestação de contas do síndico e para fundamentar decisões de investimento em melhorias.
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